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一、朋友起心動念想買房
很巧，最近加思揚的二個朋友同時想買大樓新房，他們目前都住在長輩傳承下來的透天厝，本身並沒有買房的經驗。其中一位買房的理由是幫小孩置產，想法是幫忙頭期款，房貸再由小孩續付（小孩已上班），買的產品當然要是小孩喜歡的。另一位則是住在市郊的透天，為了上班與小孩接送方便，想在市區大樓有一個根據地。他們想買的都是2～3房的產品，雖然加思揚住南部，房價相對中北部較為便宜，但市區2房新屋平車也要將近千萬，而3房含平車則是要1500萬了（甚至以上），可是他們看了幾個產品，紛紛表示被高漲的房價嚇到了，沒想到大樓也要這麼貴，感覺價格並沒有比透天便宜，至少透天厝擁有扎扎實實的土地，兩位朋友對於高漲的物價與房價感到很困惑，也對這兩三年高漲的房價感到憤怒，認為房子是拿來住的，不是拿來炒的，有房住是人民基本的權利。
對於上述兩位朋友的看房經驗，加思揚也只能安慰他們再多看看，如果看到喜歡的，還是可以殺價看看。但物價與房價高漲，真的是炒作上去的嗎？還是因為資本主義供需法則的緣故？台灣地狹人綢，六都是重中之重，六都的工作機會較多，人口自然往六都集中，自然而然，六都市區的土地與房地產就會變成稀缺資源，房價雖高，只要有人願意買單，房價就是一直往上墊高，你不買，還是有人會去買，這些購屋的人，或許有長輩支持，也或許是覺得此時不買來日更貴，但房價上漲更重要的原因是「剛性需求」，當你的工作地點就在市區，就會想要在市區買房子，一方面為了上班方便，也為了將來結婚生子，子女就學的需求，而且市區的生活就是方便，無論就醫、娛樂、飲食就是比市郊或鄉下方便。加思揚今年才在市區買房，可說是慢了2～3年，雖然錯過了房價的漲幅，但還好股票資產也跟著近年台股大盤指數的上行而水漲船高，房地產與股票都是加思揚渴望擁有的資產，上述兩位朋友就住在長輩給的透天厝，但很可惜都沒有將資產配置在股票或房地產，而是持有儲蓄險、定存或現金，又或者已經拿來享受花掉了，等到真的想要自己出去買房時，卻驚訝於房價的高漲，就算沒買房，當初如果能夠將金錢配置在績優公司的股票，領股息建立現金流，買房時也能將多年建立的現金流用來繳納房貸。兩位朋友就是錯失了資產增值的黃金期，時至今日，也只能徒呼負負、時不我予了。其實，近年來台股表現不錯，同時房價也上漲，其實是有跡可循的，加思揚認為主要有下述兩個理由：
二、中美貿易戰讓台商自大陸返台投資，帶動民間消費與房地產價格上漲
加思揚的父親從事針織代工業，民國90年因上游都已前進大陸，父親為了生存也只能跟著過去，那時大陸工資便宜，一個月新台幣5000～8000元即可找到員工，但父親前幾年退休回台表示：「大陸的工資已快跟台灣基本工資不相上下」，而且大陸當地便宜的物價也是一去不復返，台商已沒有持續在大陸設廠或擴廠的理由。而自從川普與大陸進行貿易關稅戰開始，之後的新冠肺炎封城，繼任的美國總統拜登同樣針對大陸科技的發展進行限制，上述的多重理由都讓許多台商下定決心返台或南進前往東協設廠，如此局勢造就台灣與東協國家經濟的繁榮與發展。
而從週刊王CTWANT「台商鮭魚返鄉投資破兆元」一文也可得知經濟部2019年就開始的「歡迎台商回台投資行動方案」，到了2023年9月，已成功吸引台商返台投資超過一兆元，創造了8萬個就業機會，這些資金與就業機會原本是屬於對岸的，這些就業人口所帶來的消費紅利同樣也是屬於對岸的，但隨著台商陸續返台投資或擴大對台投資就讓這些消費力留在台灣了，既然投資台灣根留台灣，這些增加的就業人口買房買地是必須的，這些現象或可解釋為何台灣房地產在價格狂漲之後仍居高不下，這是台商鮭魚返鄉帶來的效應。台灣終究是一個資本主義社會，一切交易都是你情我願，房價開得再高，只要有人買得下手，房價就是漲，就是一直在高點甚至高高，你不敢買，有人敢買，房價就是在高位，這不是炒房，而是市場的交易機制，買不起只能怪自己賺得不夠多，高所得或高資產人士就是買得起，有人抱怨政府打房的力道不夠，但營建業也是總體經濟的一環，同樣有就業人口與工作機會，只能適度打壓控制房價上漲的速度，過度打壓只會帶來反效果，從政府一邊打房一邊推出新青安房貸專案就可知道政府的態度，打房是讓房價的漲勢回歸長期通膨的正常機制，維持房屋該有的成交量是必須的，只要台灣是資本主義社會，大家就要對消費與需求的機制有所體會與認識，而不是一直怨天尤人，而是應該要想辦法讓個人的資產隨著台灣經濟的成長而壯大。
三、資安問題讓美國大量採購台灣的電子科技產品，帶動台灣科技廠獲利的大幅提昇，同時讓台股位於高位
從今年8月1日台美貿易順差擴大這篇報導可知台灣對美國的貿易順差已經從2018年的120億美元提升到2022年的510億美元，4年增加390億美元（1.1兆新台幣），超過300%的成長幅度著實驚人，這樣的成長其實就是在反應上述台商返台投資的經貿發展成果，兩個大國進行角力，得利的反而是夾在大國之間的我們，台商返台建廠多屬電子科技業，這4年增加的貿易順差，相信科技業佔了極大部份。
以網路設備為例，美國今年開始為了打造全美高速網路，將從基礎建設法案中提撥數百億美元加速推動5G網路的基礎建設，龐大的網路設備需求應運而生，而美國政府為了資通安全，勢必拒絕來自中國大陸生產的晶片與網路設備，使得台灣網通、光通訊與晶片業者的營運都將因此而受惠，這些美國對台灣資通訊設備的採購需求，也是讓台美貿易順差繼續維持與提昇的底氣。台灣股市的科技股毫無疑問在台股市值佔有極高的權重，只要台灣科技廠的營運續佳、獲利持續提昇，大盤指數持續創高是可以期待的。以往台股往往破萬點不久隨即下殺，而且還要數年才能再挑戰萬點，但這樣的慣性似乎已經不存在，身為升斗小民的我們，薪資漲幅有限，更應該將投資股市視為打敗通膨的好方法，只是要用對方法，用紀律與耐心進行安全的投資，免得落得虧損蝕本的下場。
#快年底了，祝福大家今年投資大賺，來年更勝今年。