112年7～12月「股息支付房租計畫」成果檢視

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遲來的投資檢核

從去年到今年8月退休之前，加思揚就一直處於非常忙碌的狀態，儘管每個月還是會收到來自富邦複委託的美股股息配發紀錄，但就是提不起勁計算是否每個月都超過2萬元，2萬元是租屋的費用，而加思揚向太座保證每個月投資美股的股息皆可COVER房租，因此每個月都會特別注意是否足以支應房租。房東自108年加思揚開始租屋以來，都沒有調漲房租，這5年通膨至少每年2.5％，也就是房東每年至少應調漲500元才是，但房東沒有，全拜教師這個職業所賜，因為好房客難找，怕趕不走、怕不按時繳租……，房東其實不好當，房子換燈泡等簡單修繕，加思揚基本上不會去麻煩房東，大家互相互相就是。教師這個職業也很好貸款，利率也好談，不是因為收入高，而是因為收入穩定，不會隨隨便便就丟掉工作。從107年開始存股之後（107年就是年金改革三讀年），108年就向土銀申貸第一次的80萬公教貸款，在退休之前的六月，因為第一次的信貸已快繳清，因此把握機會，利用老師的身份再申請第二次的80萬信貸投入存股，因為加思揚深信只要方法對了，開槓桿就是擴大戰果，第一次的80萬信貸在功成身退之前，投資效益最起碼翻了2倍以上，當初利率不到2％，當時台股殖利率5％以上的股票眾多，買進之後將股息再投入創造複利，7年下來成果豐碩，低利信貸的確是存股族創造複利的利器。
自從112年8月買房之後，對於股息支付房租計畫的檢核就有點懶惰了，而且該月從美股的帳戶裡面賣股付了簽約金80萬元，儘管失去可以生出股息的80萬，但7～12月每個月的股息收入還是穩穩的站在2萬元以上，感謝這段時間台幣貶值，1美元可以換到31～32元台幣，加思揚執行股息支付房租計畫時，那時1美元可換30.8元的新台幣，所以這六個月的美股股息收入都有匯率的利差可以挹注，感謝新台幣的弱勢。